725 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794759042270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
65005794759042270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 89 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 507 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 861 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 535 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 292 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 530 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 562 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 422 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +35 513 $ | 485 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 825 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 609 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 129 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 3833, rue Marquette, Laval 2025-05-26 · 454 m · Vendu 561 000 $ (6 623 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 623 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.