716 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794759326810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005794759326810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 122 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 182 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 553 232 $ Poids 94 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 577 705 $ Poids 90 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 293 $ Poids 90 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 394 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +35 513 $ | 528 785 $ Poids 88 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 376 $ Poids 87 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 47 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 631 113 $ Poids 85 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 716 $ Poids 83 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 524 $ Poids 82 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 531 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 672 125 $ Poids 81 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 282 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 655 120 $ Poids 79 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 92 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 560 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.