717 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794759382740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005794759382740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 541 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 668 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 664 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 127 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 68 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 703 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 305 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 604 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 500 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 500 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 399 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 702 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 618 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 307 $ Poids 72 % |
| 11 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 765 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 657 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 635 313 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.