3932 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 321 m² · constr. 1962 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 678 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794759439930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
65005794759439930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +173 883 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 087 188 $ Poids 13 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +211 855 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 123 552 $ Poids 12 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +208 295 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 187 394 $ Poids 10 % |
| 4 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 676 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 474 $ Poids 9 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +242 332 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 224 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +180 036 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 139 718 $ Poids 7 % |
| 7 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +173 321 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 907 891 $ Poids 7 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +226 713 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 315 366 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +145 916 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 890 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +116 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 680 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +181 892 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 151 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +148 876 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 101 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.