713 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794759492890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005794759492890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 62 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 684 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 271 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 651 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 490 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 486 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 616 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 527 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 225 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 598 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 602 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 594 609 $ Poids 77 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 527 829 $ Poids 76 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 646 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 620 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 564 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 658 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 123 995 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.