627 Rue NORMAND · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794769575960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005794769575960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 85 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 652 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 233 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 570 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 407 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 463 606 $ Poids 88 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 589 209 $ Poids 88 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 622 891 $ Poids 87 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 688 $ Poids 87 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 551 195 $ Poids 86 % |
| 9 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 541 017 $ Poids 85 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 491 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 568 876 $ Poids 85 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 735 $ Poids 85 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 021 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.