4250 Desserte CHOMEDEY (A-13) O · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 127 $/m² · 4 989,5 m² · constr. 2001 · terrain 38 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 989,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 090,3 m²
Frontage
202,5 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
21 504 300 $
Rôle antérieur 12 567 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794770973010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
476215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 903 800 $
Valeur bâtiment
10 600 500 $
Rôle antérieur
12 567 800 $
ID provincial
65005794770973010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 311 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 878 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 346 542 $ Poids 43 % |
| 3 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 311 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 42 % |
| 4 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 861 m · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 280 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 329 450 $ Poids 31 % |
| 6 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 231 $ Poids 29 % |
| 7 | , Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 858 $ Poids 27 % |
| 8 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 23 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 17 % |
| 10 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 12 % |
| 11 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 370 449 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.