3850-3860 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 127 $/m² · 5 045,3 m² · constr. 2001 · terrain 23 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 045,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 559,5 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 207 900 $
Rôle antérieur 10 819 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794778394960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
420375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 667 900 $
Valeur bâtiment
6 540 000 $
Rôle antérieur
10 819 000 $
ID provincial
65005794778394960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 268 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 329 450 $ Poids 48 % |
| 2 | , Laval 2025-04-02 · 268 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 858 $ Poids 41 % |
| 3 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 39 % |
| 4 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 346 542 $ Poids 33 % |
| 6 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 280 169 $ Poids 32 % |
| 7 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 28 % |
| 8 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 25 % |
| 9 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 231 $ Poids 21 % |
| 10 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 21 % |
| 11 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 13 % |
| 12 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 370 449 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.