3800 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
819 600 $
Autre · 3 675 $/m² · 223 m² · constr. 1991 · terrain 2 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 979 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794779646090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
65005794779646090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 881 492 $ Poids 58 % |
| 2 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 932 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 881 164 $ Poids 58 % |
| 3 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 944 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 870 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 639 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 801 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 900 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 146 791 $ Poids 47 % |
| 7 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 764 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 327 $ Poids 43 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 941 344 $ Poids 40 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 981 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +73 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 843 840 $ Poids 38 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 373 489 $ Poids 37 % |
| 12 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 965 628 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.