3638 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 119,2 m² · constr. 1995 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794785735240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005794785735240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 31 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 227 $ Poids 100 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 162 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −678 $ | 133 961 $ Poids 98 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 14 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 238 $ Poids 97 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 240 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 524 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 435 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 631 058 $ Poids 81 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 797 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 535 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 662 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 308 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 661 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 643 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 545 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 73 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 666 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.