3683 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 138,7 m² · constr. 1993 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794785939850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005794785939850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 391 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 677 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 624 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 188 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 143 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 72 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 627 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 395 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 705 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 428 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 745 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 703 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 524 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 915 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 634 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 717 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 640 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 920 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 153 511 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.