3704 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 122,1 m² · constr. 1995 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794786252090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005794786252090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 114 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 245 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −678 $ | 135 586 $ Poids 97 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 829 $ Poids 97 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 365 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 638 984 $ Poids 88 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 224 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 531 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 805 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 608 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 96 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 601 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 635 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 742 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 107 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 514 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 669 248 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.