3734 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794786276350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005794786276350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 151 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 200 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 509 939 $ Poids 94 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 278 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −678 $ | 130 373 $ Poids 89 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 134 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 243 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 130 $ Poids 85 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 407 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 715 737 $ Poids 83 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 484 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 646 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 534 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 620 221 $ Poids 78 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 653 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 680 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 600 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 636 052 $ Poids 77 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 588 416 $ Poids 75 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 594 845 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.