3768 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 147,9 m² · constr. 1994 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 415 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794786439960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005794786439960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 249 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 738 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 513 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 286 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 705 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 178 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 753 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 792 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 136 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 744 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 995 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 842 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 159 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 496 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 731 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 198 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 282 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 607 681 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.