3709 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 151 m² · constr. 1995 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 467 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794786634650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
65005794786634650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 655 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 200 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 565 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 126 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 658 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 153 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 755 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 762 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 804 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 338 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 717 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 247 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 974 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 162 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 648 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 448 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 742 454 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.