3693 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794786811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005794786811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 90 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 209 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −678 $ | 131 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 011 $ Poids 92 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 185 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 514 263 $ Poids 92 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 649 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 480 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 650 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 478 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 721 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 541 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 641 139 $ Poids 76 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 548 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 625 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 654 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 368 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 784 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 614 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 536 949 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.