502 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 162,9 m² · constr. 1994 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 441 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794786865730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005794786865730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 189 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 773 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 134 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 779 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 239 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 573 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 668 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 784 300 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 118 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 496 $ Poids 65 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 963 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 167 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 971 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 803 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 807 $ Poids 59 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 139 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.