494 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 153,3 m² · constr. 1995 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 441 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794786993780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005794786993780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 166 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 597 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 144 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 760 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 95 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 662 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 794 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 810 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 259 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 940 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 163 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 353 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 724 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 684 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 705 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.