3788 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 121,6 m² · constr. 1993 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794787624650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005794787624650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 221 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 335 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 133 950 $ Poids 95 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 241 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 630 517 $ Poids 90 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 148 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 525 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 246 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 797 530 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 408 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 662 554 $ Poids 73 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 608 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 546 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 151 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 545 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 662 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 454 $ Poids 67 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 681 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.