3800 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794787736780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005794787736780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 220 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 695 007 $ Poids 86 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 224 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 641 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 283 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 472 $ Poids 67 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 352 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −678 $ | 147 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 524 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 721 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 697 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 797 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 800 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 783 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 563 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 762 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.