528 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 166,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 484 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794787908050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
65005794787908050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 72 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 779 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 773 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 116 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 497 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 251 $ Poids 87 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 668 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 784 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 822 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 870 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 803 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 230 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 680 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 855 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 857 517 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.