524 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794787986830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
65005794787986830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 225 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 678 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 625 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 344 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 143 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 216 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 627 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 241 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 724 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 507 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 705 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 547 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 745 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 511 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 973 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 635 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 215 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 848 280 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.