548 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 167,1 m² · constr. 1990 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794788444460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005794788444460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 139 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 773 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 362 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 767 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 60 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 292 644 $ Poids 93 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 424 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 734 $ Poids 90 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 629 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 777 984 $ Poids 82 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 824 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 855 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 797 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 778 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 418 $ Poids 61 % |
| 10 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 304 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 676 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 850 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 450 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.