553 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 172,7 m² · constr. 1993 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 495 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794788729670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005794788729670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 155 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 792 433 $ Poids 89 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 426 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 668 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 803 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 797 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 821 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 693 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 764 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 849 971 $ Poids 63 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 996 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 877 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 747 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 871 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 749 171 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.