549 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 150,9 m² · constr. 1993 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794788808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005794788808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 438 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 381 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 741 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 140 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 111 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 710 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 331 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 652 114 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 15 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 796 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 398 $ Poids 59 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 752 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 160 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 963 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 711 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.