545 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 219,8 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 503 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794788906960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005794788906960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 795 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 925 $ Poids 52 % |
| 2 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 992 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 755 101 $ Poids 51 % |
| 3 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 855 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 890 365 $ Poids 48 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 840 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 833 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 892 $ Poids 45 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 921 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 363 646 $ Poids 43 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 928 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 853 074 $ Poids 42 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 964 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 763 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 929 257 $ Poids 36 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 666 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 978 641 $ Poids 36 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 507 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 835 907 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.