3790 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
929 900 $
Autre · 2 823 $/m² · 329,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 950 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789089440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
65005794789089440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 961 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 1 119 406 $ Poids 59 % |
| 2 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 926 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 893 742 $ Poids 49 % |
| 3 | 4190, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +180 621 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 152 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +190 595 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 103 899 $ Poids 9 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +230 470 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 142 167 $ Poids 8 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 570 $ Poids 7 % |
| 7 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +164 089 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 125 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 010 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +158 697 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 947 831 $ Poids 7 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +226 791 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 205 890 $ Poids 6 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 856 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 038 974 $ Poids 6 % |
| 12 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 977 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 998 440 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.