3803 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 129,9 m² · constr. 2009 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 486 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005794789398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 631 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 569 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +8 817 $ | 149 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 96 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 055 $ Poids 72 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 526 $ Poids 71 % |
| 8 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 745 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 812 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 333 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 661 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 872 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 665 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 385 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 603 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.