3799 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 603 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
517852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
65005794789509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 250 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 894 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 99 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 689 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 677 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 901 764 $ Poids 73 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 495 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 887 603 $ Poids 70 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 377 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 620 $ Poids 68 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 911 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 972 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 969 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 838 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 968 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 839 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 381 $ Poids 54 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 147 192 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.