561 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 198 m² · constr. 1993 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 517 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005794789582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 735 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 188 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 689 $ Poids 73 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 34 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 893 $ Poids 73 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 663 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 862 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 878 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 905 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 800 611 $ Poids 58 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 430 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 851 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 971 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 938 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 801 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 094 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 402 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 009 $ Poids 52 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 184 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.