3795 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 142,3 m² · constr. 1995 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 418 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789609940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005794789609940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 25 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 694 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 385 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 449 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 640 614 $ Poids 68 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 165 $ Poids 67 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 497 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 578 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −678 $ | 146 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 770 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 797 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 860 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 699 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.