557 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 208,2 m² · constr. 1995 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 541 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789661160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
65005794789661160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 749 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 305 $ Poids 66 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 172 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 888 294 $ Poids 60 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 17 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 332 962 $ Poids 59 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 888 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 828 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 130 041 $ Poids 51 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 666 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 908 854 $ Poids 50 % |
| 8 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 855 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 888 355 $ Poids 48 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 753 967 $ Poids 47 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 983 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 972 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 830 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 926 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.