3796 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 128,9 m² · constr. 1991 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789664880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005794789664880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 46 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 643 367 $ Poids 100 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 527 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 136 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 75 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 811 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 599 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 752 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 747 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 378 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 747 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 345 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 555 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 812 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 770 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 868 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 479 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.