3794 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 113,3 m² · constr. 1991 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789755470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
65005794789755470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 242 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 179 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 634 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 301 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 704 182 $ Poids 85 % |
| 5 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 319 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 636 607 $ Poids 84 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 293 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 610 855 $ Poids 84 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 531 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 127 941 $ Poids 82 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 669 765 $ Poids 81 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 579 902 $ Poids 79 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 65 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 322 $ Poids 76 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 354 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 586 219 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.