546 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 215,6 m² · constr. 1990 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 525 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794789981010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
65005794789981010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 778 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 907 $ Poids 57 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 30 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 331 961 $ Poids 50 % |
| 3 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 747 992 $ Poids 50 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 491 $ Poids 49 % |
| 5 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 882 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 882 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 871 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 352 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 824 994 $ Poids 47 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 920 327 $ Poids 45 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 909 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 350 728 $ Poids 44 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 844 107 $ Poids 43 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 769 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 755 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 905 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 976 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 478 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 968 453 $ Poids 40 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 827 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.