4333 Desserte CHOMEDEY (A-13) E · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 261 700 $
Rôle antérieur 4 398 500 $ -25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794792214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
478072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 650 000 $
Valeur bâtiment
1 611 700 $
Rôle antérieur
4 398 500 $
ID provincial
65005794792214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 202 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 140 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 305 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 810 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 458 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 648 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 515 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 516 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 526 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 834 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 509 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 636 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 601 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 621 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 535 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 816 042 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.