3671 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 158,7 m² · constr. 1995 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 444 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795068120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
65005794795068120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 130 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 195 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 773 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 642 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 793 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 823 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 700 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 52 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 673 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 899 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 166 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 716 699 $ Poids 56 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 410 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 707 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 739 007 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.