3663 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 121,1 m² · constr. 1996 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795186350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005794795186350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 45 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 145 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 704 $ Poids 99 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 43 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 306 $ Poids 97 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 430 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 639 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 208 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 531 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 598 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 551 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 44 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 551 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 500 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 669 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 669 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 515 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 673 878 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.