478 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 167,1 m² · constr. 1996 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795279820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005794795279820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 120 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 790 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 173 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 796 953 $ Poids 97 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 302 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 044 $ Poids 89 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 717 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 802 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 511 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 847 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 47 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 694 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 749 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 894 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 172 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 450 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.