3653 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795324460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005794795324460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 219 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 508 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 46 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 122 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −678 $ | 130 037 $ Poids 90 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 52 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 489 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 634 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 507 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 644 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 566 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 713 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 590 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 544 644 $ Poids 78 % |
| 10 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 648 651 $ Poids 78 % |
| 11 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 532 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 184 585 $ Poids 76 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 593 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 618 692 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.