3621 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 108,7 m² · constr. 1997 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005794795472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 238 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 505 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 477 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 630 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 57 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 521 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 580 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 541 384 $ Poids 83 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 593 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 709 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 95 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +678 $ | 129 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 612 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 615 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 69 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 875 $ Poids 79 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 583 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 590 124 $ Poids 79 % |
| 12 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 645 371 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.