462 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 147,1 m² · constr. 1994 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 426 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005794795535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 78 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 736 186 $ Poids 80 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 0 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 441 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 703 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 848 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 159 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 629 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 839 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 790 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 323 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 729 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 208 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 355 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 742 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 129 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 148 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 357 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 771 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.