3613 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 154,2 m² · constr. 1995 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 396 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795541350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005794795541350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 74 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 255 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 763 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 47 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 664 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 819 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 163 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 391 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 812 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 707 651 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 764 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 486 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 726 709 $ Poids 60 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 760 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.