439 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 123,3 m² · constr. 1996 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005794795692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 91 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 78 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 552 221 $ Poids 98 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 89 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 306 $ Poids 96 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 479 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 645 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 231 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 536 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 457 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 812 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 570 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 556 254 $ Poids 70 % |
| 8 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 97 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 556 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 508 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 674 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 786 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 772 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 614 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.