447 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 179,8 m² · constr. 1996 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 478 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794795923250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005794795923250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 235 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 826 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 36 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 820 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 380 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 311 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 499 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 775 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 832 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 734 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 274 $ Poids 65 % |
| 7 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 492 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 766 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 849 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 614 $ Poids 57 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 717 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 874 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 879 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 804 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 179 209 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.