490 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 126,6 m² · constr. 1995 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 419 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796072710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005794796072710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 207 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −678 $ | 138 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 101 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 056 $ Poids 94 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 365 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 651 282 $ Poids 93 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 354 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 819 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 717 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 755 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 23 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 739 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 634 $ Poids 68 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 935 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 160 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 541 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 437 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 719 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.