482 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 121 m² · constr. 1995 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796200760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005794796200760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 307 $ Poids 99 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 185 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −678 $ | 134 970 $ Poids 98 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 386 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 635 977 $ Poids 86 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 168 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 528 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 372 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 802 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 579 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 549 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 462 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 666 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 0 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 238 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 666 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 670 851 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.