487 Rue JENNIFER · Laval
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 172,2 m² · constr. 1995 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 476 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796484570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
65005794796484570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 123 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 804 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 262 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 778 $ Poids 92 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 731 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 698 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 947 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 828 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 615 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 755 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 856 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 993 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 607 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 746 857 $ Poids 56 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 86 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 701 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.