500 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 148,1 m² · constr. 1993 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796509580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005794796509580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 182 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 734 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 596 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 136 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 646 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 311 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 702 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 73 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 944 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 158 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 855 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 789 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 418 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 728 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 215 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 386 $ Poids 58 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 843 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.