498 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 139,8 m² · constr. 1994 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794796568720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005794796568720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 630 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 321 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 683 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 254 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 144 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 128 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 306 $ Poids 72 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 173 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 408 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 711 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 448 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 751 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 768 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 786 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 172 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 719 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 933 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 154 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 606 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 616 131 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.